Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022

Grundlegendes

Bodenrichtwerte (BRW) werden vom örtlichen Gutachterausschuss für Grundstückswerte auf der Datenbasis der bei seiner Geschäftsstelle geführten Kaufpreissammlung jährlich zum 31. Dezember ermittelt (§ 196 Baugesetzbuch). Für das Gebiet der Stadt Brandenburg an der Havel liegen seit 1991 durchgängig Bodenrichtwerte vor.

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Sie werden für eine Mehrzahl von Grundstücken ermittelt, die in ihren tatsächlichen Eigenschaften und rechtlichen Gegebenheiten weitgehend übereinstimmen, eine im Wesentlichen gleiche Struktur und Lage haben und im Zeitpunkt der Bodenrichtwertermittlung ein annähernd gleiches Preisniveau aufweisen. Bodenrichtwerte stellen also auf typische Verhältnisse einzelner Gebiete ab. Diese Gebiete werden abgegrenzt und werden als Bodenrichtwertzonen bezeichnet.

Informationen zu den Bodenrichtwerten zum Stichtag 01.01.2022

Für das Gebiet der Stadt Brandenburg an der Havel liegen seit 1991 durchgängig Bodenrichtwerte vor. Neu in diesem Zusammenhang ist der Stichtag 01.01.22. Entsprechend § 196 Baugesetzbuch musste der Stichtagswechsel von 31.12. auf den 01.01. vollzogen werden.

Anlass für den Stichtagswechsel ist die neue Grundsteuerreform. Der 01.01.2022 ist der Hauptfeststellungszeitpunkt für die Ermittlung der neuen Grundsteuer. Jeder Grundstückseigentümer muss den Wert seines Grundstücks zum Hauptfeststellungszeitpunkt 01.01.2022 gegenüber dem Finanzamt erklären/mitteilen. Dafür dienen unter anderem die Bodenrichtwerte.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel hat in seiner Beratung am 27.01.2022 138 Bodenrichtwerte (BRW) für baureifes Land, ein BRW für Rohbauland, ein BRW für Bauerwartungsland, sechs BRW für landwirtschaftliche Flächen und ein BRW für sonstige Flächen beraten und beschlossen. Dabei wurden fünf neue BRW eingeführt.

Allgemein wurde am Grundstücksmarkt für Bauflächen eine wertsteigende Tendenz festgestellt. Für 92 % der BRW hat der Gutachterausschuss eine Wertsteigerung, die im Mittel bei ca. 19 % lag, beschlossen.

Kurze Zusammenfassung

  • In den Wohngebieten der städtischen Lage (bspw. Görden, Eigene Scholle, Mötzower und Krakauer Vorstadt, Quenz usw.) sind 25 Bodenrichtwerte ermittelt worden. Die BRW für Wohnbauflächen liegen zwischen 65 und 170 EUR/m².
  • In den dörflichen Lagen (bspw. Gollwitz, Göttin, Klein Kreutz, Saaringen, Schmerzke, Wilhelmsdorf, Wust) wurden 12 Bodenrichtwerte ermittelt, davon zwei für neu gebildeten BRW-Zonen. Die Zone „Gollwitz - Flachsbruch“ wurde mit 50,- EUR/m² für die Qualität Rohbauland ermittelt. Weiterhin wurde eine BRW-Zone für Grundstücke mit Wohnnutzung in Außenbereichslagen für die Gemarkungen Schmerzke, Göttin, Wust, Gollwitz und Klein Kreutz mit 50,- EUR/m² eingeführt. Die BRW in den dörflichen Lagen bewegen sich zwischen 25 und 85 EUR/m².
  • In den Bebauungsplangebieten des individuellen Wohnens (B-Plangebiete wie bspw. Schmerzke-Zingelheide, Heidekrug, Havelkietz, Osthalbinsel usw.) wurden elf Bodenrichtwerte ermittelt: Der Höhe nach bewegen sich die elf BRW zwischen 100 und 300 EUR/m².
  • Für Gewerbegebiete wurden zehn Bodenrichtwerte auf dem Niveau des Vorjahres bestätigt. Eine Ausnahme bildet die BRW-Zone „Am Elisabethhof" hier wurde eine Steigerung von 23 auf 25 EUR/m² ermittelt: Die BRW für gewerbliche Flächen in der Stadt Brandenburg an der Havel liegen derzeit zwischen 17 und 25 EUR/m².
  • Die Bodenrichtwerte für Industrie und Einkaufszentren wurden auf ihrem Vorjahresniveau bestätigt und liegen zwischen 10 und 50 EUR/m².
  • Neu ist eine Zone am Silokanal; hier wurde erstmals eine BRW für die Nutzung Freizeit und Erholung mit 60,- EUR/m² eingeführt.
  • In Plaue wurden sieben Bodenrichtwerte ermittelt. Alle BRW haben eine Erhöhung erfahren: Die BRW der BRW-Zonen liegen zwischen 30 und 140 EUR/m².
  • Im Stadtteil Kirchmöser existieren fünf Bodenrichtzonen. Alle BRW haben eine Erhöhung erfahren. Die BRW der Wohnlagen in Kirchmöser liegen jetzt zwischen 50 und 70 EUR/m².
  • In den Mietwohnungsbaugebieten (bspw. Alter Görden, Große Gartenstraße, Gutenbergstraße, Hohenstücken, Nord, Walzwerksiedlung usw.) wurden 17 Bodenrichtwerte ermittelt. Alle BRW wurden erhöht. Die BRW für Wohnbauflächen des Mietwohnungsbaus liegen zwischen 65 und 220 EUR/m².
  • In der Stadt Brandenburg an der Havel werden vier BRW-Zonen für Mischgebiete (Neuendorfer Straße, Geschwister-Scholl-Straße, Jacobstraße, Potsdamer Landstraße) zum Stichtag 01.01.2022 geführt. Deren BRW liegen in einer Spanne von 50 bis 230 EUR/m². Auch hier sind Steigerungen in den Bodenrichtwerten von durchschnittlich 18 % zu verzeichnen.
  • Seit 2015 werden BRW für kleine Wohnsiedlungen im Außenbereich ermittelt. Für die BRW-Zonen „Bohnenland“, „Neu Plaue“ „Görisgräben“ und „Wendgräben“ liegen die BRW zum 01.01.2022 jeweils bei 20 EUR/m².
  • Seit 2016 werden BRW für elf Erholungsgebiete ermittelt. Alle BRW haben zum Vorjahr Erhöhungen erfahren. Die BRW liegen in einer Spanne von 20 bis 55 EUR/m².
  • Neu wurden hier zwei BRW-Zonen für Grundstücke mit Erholungsnutzung in Außenbereichslagen für die Gemarkungen Schmerzke, Göttin, Wust, Gollwitz, Klein Kreutz und Saaringen mit jeweils 20,- EUR/m² eingeführt.

Die sechs landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte haben sich zum Vorjahr wie folgt entwickelt:

Nördlich der Havel:

Acker BRW unverändert zum Vorjahr mit 1,00 EUR/m²
Grünland BRW unverändert zum Vorjahr mit 0,60 EUR/m²
Forst m. A. BRW unverändert zum Vorjahr mit 0,80 EUR/m²

Südlich der Havel:

Acker BRW gestiegen von 0,80 EUR/m² auf 1,00 EUR/m²
Grünland BRW gesunken von 0,80 EUR/m² auf 0,75 EUR/m²
Forst m. A. BRW gestiegen von 0,65 EUR/m² mit 0,70 EUR/m²

Die Bodenrichtwerte im Kern der Stadt Brandenburg an der Havel sind unterteilt in Zentrumslagen und Zentrumslagen im ehemaligen umfassenden Sanierungsgebiet. Die Entwicklung der BRW zum Vorjahr ist in den nachfolgenden Tabellen aufgeführt.

  • Für die Zentrumslagen wurden durchgängig prozentuale Erhöhungen - um durchschnittlich 10 % - bei den BRW ermittelt. Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte liegen nun in einer Spanne von 230 bis 400 EUR/m².

BRW-Zone

BRW mit Stichtag

31.12.2020 in EUR/m²

BRW mit Stichtag

01.01.2022 in EUR/m²

Altstadt

210

230

Bergstraße

210

230

Dom

270

300

Grillendamm / Krakauer Straße

180

200

Klosterstraße

210

230

Kurstraße

360

400

Nicolaiplatz

250

275

Neust. Heidestraße

270

300

Hammerstraße

270

300

Havelstraße

270

300

Neust. Fischerstraße

270

300

  • Für die Zentrumslagen im ehemaligen umfassenden Sanierungsgebiet (Sanierungssatzung wurde zum 31.12.2021 aufgehoben) wurden 18 Bodenrichtwerte ermittelt.

Für alle 18 ausgewiesenen Bodenrichtwerte wurde vom Gutachterausschuss eine prozentuale Erhöhung - im Durchschnitt um 10 % - ermittelt; sie liegen damit in einer Spanne von 50 EUR/m² (für die Qualität - „Gartenbau“) bis 950 EUR/m² (für die Qualität- „gemischte Baufläche- Zentrum).

Eine Ausnahme bildet die BRW-Zone „Alter Packhof". Auf Grund der Beendigung des Sanierungsgebietes zum 31.12.2021 und der planungsrechtlichen Gegebenheiten wurde hier der neue BRW mit 150 €/m² für „Bauerwartungsland Wohnen" ermittelt.

BRW-Zone

BRW mit Stichtag

31.12.2020 (SB*) in EUR/m²

BRW mit Stichtag

01.01.2022

in EUR/m²

Altstadt Markt

300

330

Altstadt Markt Nähe

220

240

Ritterstraße

260

280

Jahrtausendbrücke/ Packhof

380

420

Alter Packhof

370

150

Lindenstraße

320

350

Hauptstraße

620

680

Grabenstraße

290

320

Zentrum

850

950

Steinstraße

420

460

Steintorturm

310

340

Molkenmarkt

450

500

Neust. Markt 12-14

450

500

Deutsches Dorf

310

340

Abtstraße

310

340

Neustädtische Wassertorstraße

310

310

Stadtkanal

110

120

Gartenbau

45

50

* SB - hier wurden die Bodenrichtwerte unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung ermittelt (= Berücksichtigung des Grundstückzustandes nach Abschluss der Sanierung).

Weitere Informationen zu den Bodenrichtwerten können in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Klosterstraße 14 in 14770 Brandenburg an der Havel und telefonisch unter 03381 58 62 03 oder 62 05 erhalten werden.

Weiterhin besteht auf dem Bodenrichtwert-Portal „Boris Land Brandenburg“ die Möglichkeit der gebührenfreien Ansicht und des gebührenfreien Abrufs aller ab dem Jahre 2010 ermittelten BRW für das Gebiet des Landes Brandenburg.

Das Portal ist erreichbar unter der Internet-Adresse: www.boris-brandenburg.de.

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