Mietspiegel
Mietspiegel 2022
Der Arbeitskreis Mietspiegel in der Stadt Brandenburg an der Havel hat in seiner Beratung am 19. Mai 2022 den Mietspiegel 2022 für die Stadt Brandenburg an der Havel beraten und beschlossen. Er tritt am 30. Juni 2022 in Kraft. Er stellt eine aktuelle Übersicht über das ortsübliche Vergleichsmietniveau dar und gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum.
Der Mietspiegel 2022 wurde auf Basis von 10.482 Mieten erarbeitet. Der Arbeitskreis dankt allen Mietern und Vermietern für die Bereitstellung ihrer Mietdaten zur Erarbeitung des neuen Mietspiegels.
Er wurde als Tabellenmietspiegel für sieben Quartiere erarbeitet. Diese sieben Quartiere decken das gesamte Stadtgebiet ab. Somit liegen ortsübliche Vergleichsmieten für das gesamte Stadtgebiet Brandenburg an der Havel vor. Zur besseren Orientierung sind für den Nutzer des Mietspiegels eine Quartiersübersicht und eine Straßenauflistung mit der Zuordnung zu dem jeweiligen Quartier beigefügt.
Eingeflossen sind Mietdaten von Wohnungen, deren Mietzins innerhalb der letzten sechs Jahre neu vereinbart oder verändert wurde. Aus den vorliegenden Daten ergibt sich eine durchschnittliche Mietniveausteigerung von rund 6 %, welche sich aus einer Spanne von -12 % bis +39 % ergibt. Diese Änderungen beziehen sich auf die Fortschreibung des Mietspiegel 2018 aus dem Jahre 2020.
Der Mietspiegel 2022 wurde entsprechend § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches als qualifizierter Mietspiegel eingestuft. Darunter ist zu verstehen, dass er nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erarbeitet und von den Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt wurde.
Die Erstellung des Mietspiegels in Form als Tabellenmietspiegel basiert auf geprüften Mietdatensätzen, welche originär in die Datenauswertung für die Mietspiegelerstellung eingeflossen sind. Die ausgewiesenen Spannen und Mittelwerte sind somit aus tatsächlichen Mieten abgeleitet.
Dieser Mietspiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum in Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und Geschosswohnungsbauten ab 3 Wohneinheiten.
Er gilt dagegen nicht für:
- Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern
- preisgebundene öffentlich geförderte Wohnungen (z. B. Wohnungen des 1. oder 3. Förderweges)
- Wohnraum in Wohnheimen, Internaten.
Den vollständigen Mietspiegel mit weiteren Erklärungen, Definitionen und Dokumentationen können Sie hier als PDF herunterladen:
Der Mietspiegel 2022 ist der achte Mietspiegel in Folge und löst den Mietspiegel 2018 und dessen Fortschreibung aus dem Jahr 2020 ab (Chronik der Mietspiegel).
Übersicht der Quartiere
Die Zuordnung einer Mietwohnung oder eines Gebäudes zu einem Quartier kann zudem mit der Tabelle der Straßennamen, die sich ab Seite 15 des Mietspiegels 2022 befinden, erfolgen.
Die folgenden Tabellen basieren auf den Angaben des Mietspiegels und sind im barrierearmen Stil gestaltet, um Menschen mit Behinderungen die Tabelleninhalte zugänglich zu machen.
Übersicht:
Quartier 1: Zentrum und zentrumsnahe Lagen
| Gebäude-Zustand | Wohnungs-Ausstattung | Wohnungen bis 40m² | Wohnungen 40-80m² | Wohnungen über 80m² |
|---|---|---|---|---|
| normal | mittel | 6,29 (5,69 bis 7,50) | 5,91 (5,45 bis 6,50) | 5,84 (5,17 bis 6,80) |
| normal | gut | x | x | 6,33 (5,20 bis 7,17) |
| gut | mittel | 6,44* (6,00 bis 7,50) | 6,50 (5,55 bis 8,50) | 6,44 (5,25 bis 8,00) |
| gut | gut | x | 8,98 (8,00 bis 10,37) | 9,75 (8,30 bis 11,27) |
In den Tabellen werden die Mittelwerte und in Klammern die Mietspanne der Netto-Kaltmiete in Euro pro m² dargestellt.
Legende:
- Bei Feldern mit einem Kreuz (x) lag für eine verlässliche Aussage keine genügende Zahl von Mietwerten vor (weniger als 10).
- Die mit einem Stern (*) oder zwei Sternen (**) versehene Daten haben wegen geringer Zahl erhobener Mietwerte nur bedingte Aussagekraft (** entspricht 10 bis 15 Fällen, * entspricht 15 bis 29 Fällen).
Quartier 2: Klingenbergsiedlung, Walzwerksiedlung und Wilhelmsdorfer Vorstadt
| Gebäude-Zustand | Wohnungs-Ausstattung | Wohnungen bis 40m² | Wohnungen 40-80m² | Wohnungen über 80m² |
|---|---|---|---|---|
| normal | mittel | 5,90 (5,30 bis 6,60) | 5,13 (4,65 bis 5,60) | 5,20 (4,51 bis 6,50) |
| normal | gut | x | 4,61 (4,50 bis 4,81) | x |
| gut | mittel | 6,04* (5,99 bis 6,12) | 5,88 (5,40 bis 6,39) | 6,49 (6,10 bis 7,00) |
| gut | gut | x | 6,58 (6,30 bis 7,22) | x |
In den Tabellen werden die Mittelwerte und in Klammern die Mietspanne der Netto-Kaltmiete in Euro pro m² dargestellt.
Legende:
- Bei Feldern mit einem Kreuz (x) lag für eine verlässliche Aussage keine genügende Zahl von Mietwerten vor (weniger als 10).
- Die mit einem Stern (*) oder zwei Sternen (**) versehene Daten haben wegen geringer Zahl erhobener Mietwerte nur bedingte Aussagekraft (** entspricht 10 bis 15 Fällen, * entspricht 15 bis 29 Fällen).
Quartier 3: Nord
| Gebäude-Zustand | Wohnungs-Ausstattung | Wohnungen bis 40m² | Wohnungen 40-80m² | Wohnungen über 80m² |
|---|---|---|---|---|
| normal | mittel | x | 4,99 (4,30 bis 5,60) | x |
| normal | gut | 5,87* (5,70 bis 6,50) | 5,50 (5,17 bis 5,90) | x |
| gut | mittel | x | 5,66 (5,40 bis 6,10) | 6,21 (5,60 bis 7,14) |
| gut | gut | x | 5,42 (5,03 bis 5,92) | x |
In den Tabellen werden die Mittelwerte und in Klammern die Mietspanne der Netto-Kaltmiete in Euro pro m² dargestellt.
Legende:
- Bei Feldern mit einem Kreuz (x) lag für eine verlässliche Aussage keine genügende Zahl von Mietwerten vor (weniger als 10).
- Die mit einem Stern (*) oder zwei Sternen (**) versehene Daten haben wegen geringer Zahl erhobener Mietwerte nur bedingte Aussagekraft (** entspricht 10 bis 15 Fällen, * entspricht 15 bis 29 Fällen).
Quartier 4: Hohenstücken
| Gebäude-Zustand | Wohnungs-Ausstattung | Wohnungen bis 40m² | Wohnungen 40-80m² | Wohnungen über 80m² |
|---|---|---|---|---|
| normal | mittel | 5,32 (4,31 bis 6,62) | 4,82 (4,11 bis 5,48) | 4,63 (3,83 bis 5,65) |
| normal | gut | 5,82* (5,25 bis 6,30) | 5,98 (5,25 bis 6,60) | x |
| gut | mittel | x | x | x |
| gut | gut | x | 5,35 (5,07 bis 5,80) | 5,51* (5,21 bis 5,80) |
In den Tabellen werden die Mittelwerte und in Klammern die Mietspanne der Netto-Kaltmiete in Euro pro m² dargestellt.
Legende:
- Bei Feldern mit einem Kreuz (x) lag für eine verlässliche Aussage keine genügende Zahl von Mietwerten vor (weniger als 10).
- Die mit einem Stern (*) oder zwei Sternen (**) versehene Daten haben wegen geringer Zahl erhobener Mietwerte nur bedingte Aussagekraft (** entspricht 10 bis 15 Fällen, * entspricht 15 bis 29 Fällen).
Quartier 5: Görden
| Gebäude-Zustand | Wohnungs-Ausstattung | Wohnungen bis 40m² | Wohnungen 40-80m² | Wohnungen über 80m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| normal | mittel | 6,98 (6,32 bis 8,20) | 6,15 (5,80 bis 6,53) | 6,47 (5,89 bis 6,95) | |
| normal | gut | x | 6,33 (5,70 bis 7,01) | 6,24 (5,69 bis 6,51) | |
| gut | mittel | x | 6,01 (6,00 bis 6,13) | 6,00** (6,00 bis 6,00) | |
| gut | gut | x | x | x |
In den Tabellen werden die Mittelwerte und in Klammern die Mietspanne der Netto-Kaltmiete in Euro pro m² dargestellt.
Legende:
- Bei Feldern mit einem Kreuz (x) lag für eine verlässliche Aussage keine genügende Zahl von Mietwerten vor (weniger als 10).
- Die mit einem Stern (*) oder zwei Sternen (**) versehene Daten haben wegen geringer Zahl erhobener Mietwerte nur bedingte Aussagekraft (** entspricht 10 bis 15 Fällen, * entspricht 15 bis 29 Fällen).
Quartier 6: Plaue/Kirchmöser
| Gebäude-Zustand | Wohnungs-Ausstattung | Wohnungen bis 40m² | Wohnungen 40-80m² | Wohnungen über 80m² |
|---|---|---|---|---|
| normal | mittel | 5,08 (4,95 bis 5,20) | 5,13 (5,00 bis 5,20) | 5,23* (4,75 bis 5,70) |
| normal | gut | x | x | x |
| gut | mittel | x | x | x |
| gut | gut | x | x | x |
In den Tabellen werden die Mittelwerte und in Klammern die Mietspanne der Netto-Kaltmiete in Euro pro m² dargestellt.
Legende:
- Bei Feldern mit einem Kreuz (x) lag für eine verlässliche Aussage keine genügende Zahl von Mietwerten vor (weniger als 10).
- Die mit einem Stern (*) oder zwei Sternen (**) versehene Daten haben wegen geringer Zahl erhobener Mietwerte nur bedingte Aussagekraft (** entspricht 10 bis 15 Fällen, * entspricht 15 bis 29 Fällen).
Quartier 7: Übrige Gebiete
| Gebäude-Zustand | Wohnungs-Ausstattung | Wohnungen bis 40m² | Wohnungen 40-80m² | Wohnungen über 80m² |
|---|---|---|---|---|
| normal | mittel | x | x | x |
| normal | gut | x | 5,46** (5,15 bis 6,24) | x |
| gut | mittel | x | x | x |
| gut | gut | x | x | 8,83** (7,27 bis 9,00) |
In den Tabellen werden die Mittelwerte und in Klammern die Mietspanne der Netto-Kaltmiete in Euro pro m² dargestellt.
Legende:
- Bei Feldern mit einem Kreuz (x) lag für eine verlässliche Aussage keine genügende Zahl von Mietwerten vor (weniger als 10).
- Die mit einem Stern (*) oder zwei Sternen (**) versehene Daten haben wegen geringer Zahl erhobener Mietwerte nur bedingte Aussagekraft (** entspricht 10 bis 15 Fällen, * entspricht 15 bis 29 Fällen).
